房屋租赁合同纠纷 （2021）豫14民终508号

原、被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按协议约定享有权利，承担义务。本案中，就涉案房屋租赁，原、被告共签订两份租赁合同，第一份租赁合同虽已届满，但被告拖欠原告5000元事实清楚，证据充分，且被告未提交有效证据证明原告已放弃该5000元租金，故被告对该5000元租金应承担支付责任。关于第一份租赁合同届满后即2019年3月30日至第二份租赁合同签订前即2019年10月30日期间的租金损失争议。法院认为，2019年3月30日第一份租赁合同到期后，被告未将案涉房屋返还给原告，双方也未签订新的合同，应视为双方已成立不定期租赁关系，被告应参照原合同约定租金价款向原告支付占有期间的租金。因原告在2019年9月份期间已通知原告接收房屋，但原告未予接收，故原告应自行承担部分租金损失，综合本案事实，本院酌定该期间的租金计算6个月，按上述计算，被告应支付原告该期间租金为425000元（85000元÷12个月×6个月）。按原、被告于2019年10月30日签订的租赁合同约定，被告应于2020年4月7日向原告支付下半年度租

原、被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按协议约定享有权利，承担义务。本案中，就涉案房屋租赁，原、被告共签订两份租赁合同，第一份租赁合同虽已届满，但被告拖欠原告5000元事实清楚，证据充分，且被告未提交有效证据证明原告已放弃该5000元租金，故被告对该5000元租金应承担支付责任。关于第一份租赁合同届满后即2019年3月30日至第二份租赁合同签订前即2019年10月30日期间的租金损失争议。法院认为，2019年3月30日第一份租赁合同到期后，被告未将案涉房屋返还给原告，双方也未签订新的合同，应视为双方已成立不定期租赁关系，被告应参

河南省商丘市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫14民终508号 上诉人（原审原告）杨瑞敏，女，1962年11月7日，汉族，住河南省永城市西城区。 委托代理人谢飞翔、谢慎之，河南三文律师事务所律师。 上诉人（原审被告）张江伟，男，1983年6月24日出生，汉族，住河南省宁陵县。 委托代理人贾保德，河南君盟律师事务所律师。 上诉人杨瑞敏因与上诉人张江伟房屋租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园……