房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第837号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，秦宏举诉称刘贵未经其同意擅自将房屋转租给张勇俊使用，因此要求解除合同。但从秦宏举代刘贵从第三人处收取房租的事实，并结合秦宏举、刘贵的通话录音，可以认定秦宏举对刘贵转租的情况系明知，且对此并未提出异议，应视为其同意。故对秦宏举的上述意见，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，秦宏举于2015年1月15日向法院提起诉讼，要求解除与刘贵签订的租赁合同。但在合同解除前，该合同仍有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，且刘贵在合同约定的履行期限前也明确表示了支付租金的意愿，现秦宏举又以刘贵未按期支付租金为由要求解除合同，有违诚实信用原则，故对秦宏举的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第二款、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，秦宏举诉称刘贵未经其同意擅自将房屋转租给张勇俊使用，因此要求解除合同。但从秦宏举代刘贵从第三人处收取房租的事实，并结合秦宏举、刘贵的通话录音，可以认定秦宏举对刘贵转租的情况系明知，且对此并未提出异议，应视为其同意。故对秦宏举的上述意见，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，秦宏举于2015
正文（节选）
开封市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)汴民终字第837号上诉人（一审原告）秦宏举，男，满族，1957年4月8日出生，住河南省开封市龙亭区。委托代理人李向东，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）刘贵，男，汉族，1985年9月6日出生，住河南省郑州市。委托代理人王飞，河南公朴律师事务所律师，代理权限为一般代理。一审第三人张勇俊，男，汉族，1978年8月25日生，住……