房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1753号

范子键与余冰签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于第一项诉讼请求，余冰同意支付，一审法院予以准许，由于2020年6月2日前双方之间的租赁合同关系尚未解除，故该款项的性质为租金。对于第二项诉讼请求，范子键同意余冰按422元支付水电费，一审法院予以准许。对于第三项诉讼请求，余冰未付租金的行为发生在双方协商变更租金数额期间，是因双方对租金标准有争议所致，余冰并非恶意拖欠租金，故范子键要求余冰支付违约金的标准，可参照余冰主张的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于违约金的计算基数，虽然余冰向范子键预交了2月租金8432元，但范子键在本案中没有要求余冰支付2月、3月租金，视为范子键同意余冰在2月、3月期间仅需支付租金8432元，该方案已优于涉案商场给予租户的优惠方案，一审法院予以准许，故范子键要求余冰按照合同约定的月租金标准11000元支付逾期支付4月、5月租金的违约金并无不当，一审法院予以支持。对于第四项诉讼请求，2020年5月9日起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应，余

范子键与余冰签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于第一项诉讼请求，余冰同意支付，一审法院予以准许，由于2020年6月2日前双方之间的租赁合同关系尚未解除，故该款项的性质为租金。对于第二项诉讼请求，范子键同意余冰按422元支付水电费，一审法院予以准许。对于第三项诉讼请求，余冰未付租金的行为发生在双方协商变更租金数额期间，是因双方对租金标准有争议所致，余冰并非恶意拖欠租金，故范子键要求余冰支付违约金的标准，可参照余冰主张的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于违约金的计算基数，虽然余冰向范子键预交了2月租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1753号上诉人（原审被告）：余冰，女，1986年2月17日出生，汉族，身份证登记住址四川省简阳市。委托诉讼代理人：周伟锋，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林世杰，广东禅信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范子键，男，1991年6月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市禅城区。上诉人余冰因与被上诉人范子键房屋租赁合同……