房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第593号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2012年3月7日签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方建立合法有效的房屋租赁合同法律关系。因双方签订的换房使用协议并未实际履行，换房使用协议客观上已解除。第一，对于原告诉请解除涉案房屋租赁合同及腾房的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原、被告双方在涉案房屋租赁合同中约定：房屋租赁期间，被告拖欠房租累计10天以上，原告有权解除合同。从被告支付租金的情况来看，被告未向原告支付2014-2015年度的租金，且已逾期10天以上，解除合同的条件已成就，原告有权单方解除合同。故对于原告请求解除涉案房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对于被告辩称合同解除是因原告没有按照合同约定完整交付租赁房屋，没有履行房屋修缮义务，而且私搭乱建严重影响被告正常使用，搭建基站影响了被告人身安全，所以被告有权依约单方解除合同的答辩意见，一审法院不予采纳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2012年3月7日签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方建立合法有效的房屋租赁合同法律关系。因双方签订的换房使用协议并未实际履行，换房使用协议客观上已解除。第一，对于原告诉请解除涉案房屋租赁合同及腾房的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原、被告双方在涉案房屋租赁合同中约定：房屋租赁期间，被告拖欠房租累计10天以上，原告有权解除合同。从被告支付租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第593号上诉人（原审被告）许竹吟，女，1986年12月1日生，汉族。委托代理人李宁、饶欣，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）苗峰，男，1958年10月6日生，汉族。委托代理人赖旭，云南诚信成律师事务所律师，特别授权代理。上诉人许竹吟因与被上诉人苗峰房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2014）西法……