房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14594号

尹强与陈昕自愿签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。该合同约定尹强承诺在2018年3月10日前正常全面营业，租赁期间，尹强未按承诺时间开业或擅自停业超过30日的，陈昕有权解除合同，收回租赁商铺。庭审中，尹强表示由于排烟管道及天然气安装受阻导致无法正常开业，但根据尹强提交的施工合同显示工期截止2018年4月5日，且尹强提交的微信聊天记录显示2018年3月16日安装排烟管道时被物业阻挡，可见尹强无法在2018年3月10日前正常全面开业。陈昕于2018年6月21日张贴解除合同通知书，尹强亦收到该通知书，双方的租赁合同已解除。故对于尹强要求陈昕支付单方强行解除租赁合同违约金500000元的请求，依法不予支持。对于尹强要求陈昕返还已收取尹强的商铺租金和保证金等费用270000元的请求，双方约定租赁期限自2018年1月1日至2025年12月31日，租金计费标准按照固定租金加各营业档口年营业额提成方式计收，其中固定租金为每年200000元，各档口年营业额提成比例为第一年提成10%，此后每年递增1%。由于该商铺并未正常开业，故不存在各营业档口年营业额提成。2018年6月21日陈

尹强与陈昕自愿签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。该合同约定尹强承诺在2018年3月10日前正常全面营业，租赁期间，尹强未按承诺时间开业或擅自停业超过30日的，陈昕有权解除合同，收回租赁商铺。庭审中，尹强表示由于排烟管道及天然气安装受阻导致无法正常开业，但根据尹强提交的施工合同显示工期截止2018年4月5日，且尹强提交的微信聊天记录显示2018年3月16日安装排烟管道时被物业阻挡，可见尹强无法在2018年3月10日前正常全面开业。陈昕于2018年6月21日张贴解除合同通知书，尹强亦收到该通知书，双方的租赁合同已解除。故对于尹强要求陈昕支付单方强行解除租赁合同违约金50

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终14594号上诉人（原审被告）：陈昕，男，1990年7月30日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹强，男，1989年7月16日出生，汉族，无业，住山西省孟县。委托诉讼代理人：朱晔，陕……