房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终2718号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然董家环与泺源办事处签订了《大厅南面二楼租赁协议》，但并无证据证实涉案房屋取得了相应的规划或准建审批，依据上述司法解释的规定，双方签订的《大厅南面二楼租赁协议》应为无效合同，故对董家环要求确认该租赁协议无效的主张，一审法院依法予以支持。虽然涉案的《大厅南面二楼租赁协议》为无效合同，但泺源办事处亦应按照协议约定的租金标准支付承租使用涉案房屋期间的使用费，故董家环要求泺源办事处支付欠付的房屋使用费870525元的主张，合法有据，一审法院依法予以支持。对于差价款的问题。一审法院认为，虽然董家环承租涉案房屋时的租金标准与将房屋出租给泺源办事处时的租金标

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然董家环与泺源办事处签订了《大厅南面二楼租赁协议》，但并无证据证实涉案房屋取得了相应的规划或准建审批，依据上述司法解释的规定，双方签订的《大厅南面二楼

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2718号上诉人（原审被告）：济南市市中区人民政府泺源街道办事处，住所地济南市。法定代表人：张焕利，主任。委托诉讼代理人：赵庆隽，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董家环，男，1952年1月10日出生，汉族，江苏省沛县建管站退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。原审第三人：马广辉，男，……