房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第11545号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。方向与老派农公司签订的商铺租赁合同，双方当事人的意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。老派农公司上诉主张方向曾以书面形式要求收房，一审法院对该事实认定不清，但却未能提供充分证据予以证明，方向亦对此不予认可，本院不予采信。一审法院认定双方之间的合同并不存在约定或者法定解除事由，对老派农公司要求解除商铺租赁合同、双倍返还未履行部分租金、返还押金的诉讼请求未予支持，本院予以认可。而一审法院根据现场勘查方向的物品占用情况，认定方向应承担相应的违约责任，并在考虑到部分物品老派农公司亦在使用，酌定的方向给付老派农公司占用租赁面积折价款600元并无不当，本院予以认可。老派农公司上诉主张一审法院对物业费、电话费及违约金的审理遗漏当事人，严重违反法定程序。而根据老派农公司与方向房屋租赁合同约定，承租期间的物业费由双方分担，老派农公司应每月提前10天支付方向

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。方向与老派农公司签订的商铺租赁合同，双方当事人的意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。老派农公司上诉主张方向曾以书面形式要求收房，一审法院对该事实认定不清，但却未能提供充分证据予以证明，方向亦对此不予认可，本院不予采信。一审法院认定双方之间的合同并不存在约定或者法定解除事由，对老派农公司要求解除商铺租赁合同、双倍返还未履行部分租金、返还押金的诉讼

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第11545号上诉人（原审原告、反诉被告）北京老派农商标代理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路7号院4号楼4053。法定代表人肖岩，经理。被上诉人（原审被告反诉原告）方向，女，1971年7月27日出生。委托代理人朱永康，男，1961年7月18日出生，北京尚宜格广告有限公司经理。上诉人北京老派农商标代理有限公司（以下简称老派……