房屋租赁合同纠纷 （2018）皖1323民初5397号
裁判要旨
原告王久发与被告张凯签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 该合同对原、被告双方均具有法律约束力。 原告按合同约定支付了租金15000元，被告应当按合同约定的条件交付房屋，并保证交付的租赁房屋本身能够正常使用状态。 因本案涉及厂房系张凯租赁张平聪的厂房，张凯将本案涉及厂房租赁给王久发的行为系转租行为。 张凯在转租该厂房时应征得出租人同意，同时也应保证王久发能够使用该厂房。 由于张凯在租赁该厂房时未征得张平聪同意，造成王久发不能按合同约定使用该厂房。 所以，原告要求解除原告与被告张凯签订的厂房租赁《合同书》及要求张凯返还15000元租金的诉求，理由正当，本院予以支持。 王久发在签订合同后，将生产机械运至本案涉及厂房里并安装，由于张凯的原因致使王久发没能按合同约定使用该厂房，给王久发造成了一定损失，张凯应当予以赔偿。 张平聪作为出租方并不存在过错，王久发要求张平聪赔偿其损失的诉求，本院不予支持。 王久发将机器设备从厂家运至本案涉及厂房处需产生一定的运费，该机器设备生产厂家位于江苏省常州市，结合本地运输价格以2000元为宜。
摘要
王久发与张凯、张平聪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1323民初5397号原告：王久发，男，1970年6月14日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：张军，灵璧县黄湾镇法律服务所法律工作者。 被告：张凯，男，1969年11月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：张平聪，男，1969年9月24日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 原告王久发因与被告张凯、张平聪房屋租赁合同纠纷一案，于2018年……