房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9238号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因郭某某未依约支付租金，苏某某与郭某某在2020年5月3日和5月4日的沟通中明确在2020年5月14日前或将房屋转租或清缴租金、腾退房屋的意思表示，应视为双方就合同解除协商一致。最终郭某某在2020年5月14日前未能将房屋转租，合同解除条件已成就，苏某某向郭某某送达《租赁物（商铺）终止使用通知书》，故应认定双方之间《商铺租赁合同》已于2020年5月15日解除。本诉部分，案涉房屋的租金已缴纳至2020年3月15日，应由郭某某继续支付苏某某自2020年3月16日至合同解除之日的租金和物业费，以及合同解除后的房屋占用费（参考月租金及物业费标准）至搬离之日。苏某某在郭某某未及时搬离的情况下将其可移动物品于2020年5月底搬离并封存保管，房屋占用费应计算至2020年5月底。同时，考虑郭某某新冠肺炎疫情期间，郭某某所经营餐饮行业所受影响较大，应酌情减免其一个月的租金及物业费。综上，郭某某应支付苏某某一个半月的租金及物业费为3635

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因郭某某未依约支付租金，苏某某与郭某某在2020年5月3日和5月4日的沟通中明确在2020年5月14日前或将房屋转租或清缴租金、腾退房屋的意思表示，应视为双方就合同解除协商一致。最终郭某某在2020年5月14日前未能将房屋转租，合同解除条件已成就，苏某某向郭某某送达《租赁物（商铺）终止使用通知书》，故应认定双方之间《商铺租赁合同》已于2020年5月15日解除。本诉部分，案涉房屋的租金已缴纳至2020年3月15日，应由郭某某继续

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终9238号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏某某，男，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李寅榕，陕西大宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，陕西大宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭某某，男，汉族，住西安市未央区。上诉人苏某某因与被上诉人郭某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未……