房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1164号

原、被告签订的《中润超市商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点是合同是否解除？原告的诉讼请求是否应当予以支持？一、关于合同的解除问题。2020年5月，被告收到原告发出的《合同解除通知书》，但未予答复，且庭审中也未明确表示同意解除合同，仅是陈述“合同是否解除及解除时间由法院认定”，因此本案中当事人并未协议解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的。据此可见，根本违约的行为应从是否影响到合同目的的实现角度判断。具体到本案中，首先，租赁目的为经营超市，合同中约定面积为3690.96平方米，同时约定以实测面积为准。后北碚区房屋测绘管理所对负一层面积测算时，将双方签订合同时约定的超市左下角的小部分区域规划为储藏（戊类），最终超市部分实测面积3527.58平方米，面积存在误差并不归责于被告，原告也无证据证明相差160余平方米会对经营超市产生影响，并不影响合同目的实现。其次，160余平方米的差异面积用途确定为储藏室（戊类），根据建设设

原、被告签订的《中润超市商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点是合同是否解除？原告的诉讼请求是否应当予以支持？一、关于合同的解除问题。2020年5月，被告收到原告发出的《合同解除通知书》，但未予答复，且庭审中也未明确表示同意解除合同，仅是陈述“合同是否解除及解除时间由法院认定”，因此本案中当事人并未协议解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）、当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的。据此可见，根本违约的行为应从是否影响到合同目的的实现角度判断。具体到本案中，首先，租

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1164号上诉人（原审被告）：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11号，统一社会信用代码91500103073678533Y。法定代表人:齐志，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨缘，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘增志，男，1978年4月27日出生，汉族，户籍地重庆市巫溪县，现住重庆市渝北区。委托诉讼代理……