房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4744号

双方已于2019年7月5日协商解除合同，但实际情况是2019年7月5日之后，育蕾学校未支付过任何赔偿款给旺宇公司，旺宇公司在没有收到任何款项情况下就与育蕾学校解除合同明显与日常生活经验不符，育蕾学校也未提供书面的协商解除合同。一审判决书第12页中提到的汪仲喜的言行并不能证明汪仲喜与吴成尧达成协商解除合同的合意，因为双方对于是否恢复原状及赔偿损失等问题一直未能达成合意，直至2019年9月6日，育蕾学校邮寄解除通知书给旺宇公司及原审第三人，要求依法解除合同。该解除通知书可以证明双方之前并没有达成协商解除合同的合意，因为一份合同不可能解除两次。三、一审法院认为旺宇公司对于办公楼未及时恢复原状存在过错，系认定事实错误。首先，育蕾学校作为违约方，对于装修了一半的办公楼，应当履行恢复原状的义务。其次，育蕾学校仅有交还钥匙的行为，而没有退场的行为，其应当及时履行腾空的义务。其三，在收到育蕾学校的解除通知书后，旺宇公司于2019年11月16日起诉到法院，提出对恢复原状的费用进行鉴定，因此育蕾学校是知道旺宇公司要求恢复原状的。最后，目前办公楼仍处于半装修状态，一直无人承租。四、关于旺宇公司主张的违约金2

双方已于2019年7月5日协商解除合同，但实际情况是2019年7月5日之后，育蕾学校未支付过任何赔偿款给旺宇公司，旺宇公司在没有收到任何款项情况下就与育蕾学校解除合同明显与日常生活经验不符，育蕾学校也未提供书面的协商解除合同。一审判决书第12页中提到的汪仲喜的言行并不能证明汪仲喜与吴成尧达成协商解除合同的合意，因为双方对于是否恢复原状及赔偿损失等问题一直未能达成合意，直至2019年9月6日，育蕾学校邮寄解除通知书给旺宇公司及原审第三人，要求依法解除合同。该解除通知书可以证明双方之前并没有达成协商解除合同的合意，因为一份合同不可能解除两次。三、一审法院认为旺宇公司对于办公楼未及时恢复原状存在过错

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4744号 上诉人（原审原告，反诉被告）：诸暨市旺宇机械有限公司，住所地诸暨市店口镇华东汽配水暖城******，统一社会信用代码91330681MA2BDGKL4E。 法定代表人：汪仲喜。 委托诉讼代理人：占铁明，浙江信顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：诸暨市店口镇育蕾民工子弟学校，住所地，住所地诸暨市店口镇湄池江……