房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8160号

由于2017年9月16日起相关地块实施管控，导致无法正常使用，故酌情按合同约定租金的三分之一计算，对于合同解除后的占有使用费亦按合同约定的租金的三分之一计算。现该案判决已经生效。2018年8月，双菱公司委托律师致函协益公司，言明协益公司以有关部门发布通告进行管控导致厂房无法正常使用为由，拒绝支付租金，造成双菱公司损失，要求协益公司支付拖欠的租金。2018年10月26日，双菱公司再次委托律师致函协益公司，言明协益公司构成违约，双方合同于2018年10月26日正式解除，10月31日前协益公司将租赁物返还双菱公司。10月27日，协益公司收悉上述函件，11月1日，协益公司向双菱公司回函，同意解除合同，但认为2017年9月起厂房处于空置状态，无法正常使用，要求双菱公司于2018年11月5日进行交接。11月7日，协益公司将房屋钥匙邮寄双菱公司。本案一审庭审中，双菱公司认为，2017年9月14日至20日确实开发区派人进行短暂的管控措施，双菱公司向区委等部门反映后，马上撤离了，没有影响进出和使用；其也没有签订任何所谓动迁协议。协益公司认为，2017年6月通告出来后，车辆只出不进，所有货物进行检查，还说

由于2017年9月16日起相关地块实施管控，导致无法正常使用，故酌情按合同约定租金的三分之一计算，对于合同解除后的占有使用费亦按合同约定的租金的三分之一计算。现该案判决已经生效。2018年8月，双菱公司委托律师致函协益公司，言明协益公司以有关部门发布通告进行管控导致厂房无法正常使用为由，拒绝支付租金，造成双菱公司损失，要求协益公司支付拖欠的租金。2018年10月26日，双菱公司再次委托律师致函协益公司，言明协益公司构成违约，双方合同于2018年10月26日正式解除，10月31日前协益公司将租赁物返还双菱公司。10月27日，协益公司收悉上述函件，11月1日，协益公司向双菱公司回函，同意解除合同，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8160号上诉人（原审原告）：上海双菱风能电力设备有限公司，住所地上海市奉贤区大叶公路3988号。法定代表人：黄东方，董事长。委托诉讼代理人：沈黎军，该公司员工。委托诉讼代理人：毛竹，上海市联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海协益实业发展有限公司，住所地上海市奉贤区民乐路88号1幢4224室。法定代表人：黄世晃，执行董事。委托诉……