房屋租赁合同纠纷 （2019）皖06民终1120号

淮北二中与徐贵军签订的《房屋租赁续租合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。“春天国旅”房屋系徐贵军自己加盖，无房屋所有权证，亦无建设工程规划许可证，合同中关于该部分房屋租赁的内容无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。徐贵军应将“春天国旅”房屋返还淮北二中。淮北二中为徐贵军承租的其余房屋的所有权人，有权将商铺出租以取得租金收益。现房屋租赁期限已届满，徐贵军应返还涉案房屋。淮北二中也与徐贵军协商过退房事宜，且预留了合理期限，徐贵军未在该期限内腾空房屋予以交还，淮北二中要求返还涉案房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。 双方在租赁合同中约定2018年1月1日至2018年6月30日的租金为50000元，每月租金8333元。故淮北二中要求徐贵军支付2019年1月1日至2019年6月30日参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费50000元的诉讼请求于法有据，予以支持。徐贵军持续占用涉案商铺至今，对淮北二中要求徐贵军自2019年7月1日之后，以每月8333元为标准支付房屋占有使用费至房屋实际交付之日止的诉讼请求

淮北二中与徐贵军签订的《房屋租赁续租合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。“春天国旅”房屋系徐贵军自己加盖，无房屋所有权证，亦无建设工程规划许可证，合同中关于该部分房屋租赁的内容无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。徐贵军应将“春天国旅”房屋返还淮北二中。淮北二中为徐贵军承租的其余房屋的所有权人，有权将商铺出租以取得租金收益。现房屋租赁期限已届满，徐贵军应返还涉案房屋。淮北二中也与徐贵军协商过退房事宜，且预留了合理期限，徐贵军未在该期限内腾空房屋予以交还，淮北二中要求返还涉案房屋的诉讼请求于法有据，予以

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1120号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徐贵军，男，1961年12月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：淮北市第二中学，住所地安徽省淮北市古城路56号。 法定代表人：唐善忠，该校校长。 委托诉讼代理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务……