房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终2244号

PaulJu(巨新哲）、秦文菊签订的《房屋租赁合同》及《房屋续租合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效的房屋租赁合同。在租赁合同到期后，双方既未签订新的租赁合同，PaulJu(巨新哲）方也未继续实际居住于系争房屋，PaulJu(巨新哲）、秦文菊之间的房屋租赁合同关系自合同到期日即2015年3月31日终止。秦文菊为保证合同的正常履行，向PaulJu(巨新哲）收取了45,000元的保证金，现秦文菊不予退还该保证金必须符合合同约定或者法律的规定。秦文菊陈述其房屋因PaulJu(巨新哲）居住造成了部分部位的损坏并因此产生了维修费，但是根据PaulJu(巨新哲）、秦文菊提供的证据，秦文菊所称的损坏部分系使用房屋的自然损耗比如油漆脱落等，且秦文菊没有证据证明其主张的房屋损坏及由此产生的损失系由PaulJu(巨新哲）居住不当使用造成，因此秦文菊扣留保证金既不符合合同约定，亦于法无据，秦文菊应向PaulJu(巨新哲）退还保证金。同时PaulJu(巨新哲）租赁期间有部分费用未予支付，应按照下列认定在保证金中予以扣减：1、未支付水、电费，经PaulJ

PaulJu(巨新哲）、秦文菊签订的《房屋租赁合同》及《房屋续租合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效的房屋租赁合同。在租赁合同到期后，双方既未签订新的租赁合同，PaulJu(巨新哲）方也未继续实际居住于系争房屋，PaulJu(巨新哲）、秦文菊之间的房屋租赁合同关系自合同到期日即2015年3月31日终止。秦文菊为保证合同的正常履行，向PaulJu(巨新哲）收取了45,000元的保证金，现秦文菊不予退还该保证金必须符合合同约定或者法律的规定。秦文菊陈述其房屋因PaulJu(巨新哲）居住造成了部分部位的损坏并因此产生了维修费，但是根据Paul

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2244号上诉人（原审被告）秦文菊，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市长宁区XX道XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）PaulJu（巨新哲），XX年XX月XX日生。委托代理人SOPHIALI（李梅佳）（系PaulJu配偶），XX年XX月XX日出生。委托代理人徐强，北京市中银（上海）律师事务所律师。上诉人秦文菊因房屋租……