房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终509号

工行日照分行与刘兆彦签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审法院予以确认，双方均应依约履行各自的义务。合同到期后，工行日照分行与刘兆彦双方未对续租事宜取得一致意见，刘兆彦应及时返还工行日照分行涉案房屋，故对工行日照分行要求刘兆彦返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。对于刘兆彦主张的工行日照分行停水停电给其造成损失抵顶租金的抗辩事由，因刘兆彦未提供证据，一审法院不予采信。因刘兆彦在租赁期限届满后未及时将涉案房屋返还工行日照分行，刘兆彦应赔偿工行日照分行相应经济损失，工行日照分行主张以上经济损失自合同到期日的次日2016年2月15日计算至2016年12月27日，并参照双方合同约定的租金标准主张经济损失为23276元（26800元÷365天×287≌23276元），不违反法律规定，一审法院予以支持。对于工行日照分行主张的律师费，双方在租赁合同中未有约定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，第二百三十五条之规定，一审判决：一、刘兆彦于判决生效后三十日内返还工

工行日照分行与刘兆彦签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审法院予以确认，双方均应依约履行各自的义务。合同到期后，工行日照分行与刘兆彦双方未对续租事宜取得一致意见，刘兆彦应及时返还工行日照分行涉案房屋，故对工行日照分行要求刘兆彦返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。对于刘兆彦主张的工行日照分行停水停电给其造成损失抵顶租金的抗辩事由，因刘兆彦未提供证据，一审法院不予采信。因刘兆彦在租赁期限届满后未及时将涉案房屋返还工行日照分行，刘兆彦应赔偿工行日照分行相应经济损失，工行日照分行主张以上经济损失自合同到期日的次日2016年2月15日计算至2016年12月2

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终509号上诉人（原审被告）：刘兆彦，女，1974年4月9日出生，汉族，居民，住日照市。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路43号，统一社会信用代码91371100868371930A。法定代表人：鞠立坤，行长。委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务……