房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终996号

涉案东营市东营区惠州路沿街第196号、197号、198号、199号商用房，由被告（反诉原告）商新港与案外人东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司签订书面《房屋租赁合同》而承租使用，书面合同约定的租赁期限于2015年9月30日届满。针对本诉部分，本案现有证据能够证实原告于2015年9月取得涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，涉案房屋租赁合同对原、被告继续有效，原告应当承继原租赁合同约定的权利和义务。涉案房屋租赁合同到期后，原、被告因涉案房屋租金未达成新的房屋租赁合同，现原告诉请判令被告返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。同时，被告应向原告支付无权占用房屋期间的房屋使用费，原告依据其单方委托评估形成的市场租金估价报告而主张按300元/平方米/年计算房屋使用费，但被告不予认可，一审法院不予采信。一审法院认为应以涉案房屋租赁合同约定的年租金62405元作为房屋使用费的计算标准，被告应支付原告惠州路沿街第196号、197号、198号、199号房屋自2015年10月1日起至2016年9月26日止共计362天的房

涉案东营市东营区惠州路沿街第196号、197号、198号、199号商用房，由被告（反诉原告）商新港与案外人东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司签订书面《房屋租赁合同》而承租使用，书面合同约定的租赁期限于2015年9月30日届满。针对本诉部分，本案现有证据能够证实原告于2015年9月取得涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，涉案房屋租赁合同对原、被告继续有效，原告应当承继原租赁合同约定的权利和义务。涉案房屋租赁合同到期后，原、被告因涉案房屋租金未达成新的房屋租赁合同，现原告诉请判令被告返还房屋，有事实和法律依据

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终996号上诉人（原审被告、反诉原告）：商新港。委托诉讼代理人：崔守星，山东城合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东营市东营区东城街道办事处。负责人：周玲，主任。委托诉讼代理人：马卫峰，山东钧钰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许浩浩，山东钧钰律师事务所律师。上诉人商新港因与被上诉人东营市东营区东城街道办事处（以下简称东城街……