房屋租赁合同纠纷 （2017）川20民终766号

本案的争议焦点为：宋道德租赁给中尧公司水泥路项目部使用的空地及瓦房五间是否包含在乐至县桂乐建材厂的范围内，宋道德将该空地及瓦房租赁给中尧公司水泥路项目部使用的行为是否对张本良构成违约。从地理位置上来看，宋道德租赁给中尧公司水泥路项目部的空地毗邻乐至县桂乐建材厂的料场，但料场堆料的设施设备并未建设在该空地上，空地四周亦无可以取料的土石方，且从法院组织勘查所拍摄的照片来看，空地上的五间瓦房下都设有用于酿造的酿造池，符合宋道德在庭审中所称该空地及五间瓦房系其宋道德曾经开办的酿造厂的事实。张本良在庭审中未提供证据证明租赁给中尧公司水泥路项目部使用的空地及五间瓦房包含在乐至县桂乐建材厂范围内，亦未提交证据证明张本良曾就宋道德将该空地及瓦房租赁给中尧公司水泥路项目部使用而主张过权利，张本良仅提供料场租赁协议不能证明宋道德存在违约的情形，应承担举证不能的不利后果，故张本良辩称宋道德将建材厂的生产场地及房屋租赁给中尧公司水泥路项目部使用侵害了张本良权利的事实不能成立，张本良认为宋道德的行为构成违约的抗辩理由不予支持。双方当事人签订的租赁经营合同系双方真实意思表示，各方应按照合同的约定履行彼此的义务。张

本案的争议焦点为：宋道德租赁给中尧公司水泥路项目部使用的空地及瓦房五间是否包含在乐至县桂乐建材厂的范围内，宋道德将该空地及瓦房租赁给中尧公司水泥路项目部使用的行为是否对张本良构成违约。从地理位置上来看，宋道德租赁给中尧公司水泥路项目部的空地毗邻乐至县桂乐建材厂的料场，但料场堆料的设施设备并未建设在该空地上，空地四周亦无可以取料的土石方，且从法院组织勘查所拍摄的照片来看，空地上的五间瓦房下都设有用于酿造的酿造池，符合宋道德在庭审中所称该空地及五间瓦房系其宋道德曾经开办的酿造厂的事实。张本良在庭审中未提供证据证明租赁给中尧公司水泥路项目部使用的空地及五间瓦房包含在乐至县桂乐建材厂范围内，亦未提交证

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终766号上诉人（原审被告）：张本良，男，1973年7月13日生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：陈昭金，四川达宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋道德，男，汉族，1964年3月23日生，住四川省资阳市乐至县中。委托诉讼代理人：陈东，四川精略律师事务所律师。上诉人张本良因与被上诉人宋道德房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省乐至县……