房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3929号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，邹勇与王南侠签订的《房屋续租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王南侠要求确认合同于2020年1月22日解除，但发生新冠疫情但并不导致合同目的根本不能实现。且王南侠从未发送过书面的解除通知，亦未将房屋向出租人交接，王南侠的该项诉讼请求无法律依据，法院不予支持。关于王南侠要求返还房屋租金29000元，考虑到王南侠承租房屋系为经营教育行业，疫情期间确对其营业收益产生减损，根据本案实际情况，依据公平原则，法院酌定在北京市一级疫情防控期间，由出租人酌情退还部分房屋租金。现双方的房屋租赁合同至2020年3月22日履行期限届满，双方对房屋已进行交接，王南侠亦于2020年4月10日将原登记于案涉房屋的北京优加美地教育科技有限公司营业执照地址迁出，故邹勇应将收取的押金14500元退还于王南侠。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、邹勇于判决生效之日起七日内退还王南侠房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，邹勇与王南侠签订的《房屋续租协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王南侠要求确认合同于2020年1月22日解除，但发生新冠疫情但并不导致合同目的根本不能实现。且王南侠从未发送过书面的解除通知，亦未将房屋向出租人交接，王南侠的该项诉讼请求无法律依据，法院不予支持。关于王南侠要求返还房屋租金29000元，考虑到王南侠承租房屋系为经营教育行业，疫情期间确对其营业收益产生减损，根据本案实际情况，依据公平原则，法院酌定在北京市一级疫情防控期间，由出租人酌情退还部分房屋租金。现双方的房屋租赁合同至2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3929号上诉人（原审被告）：邹勇，男，1972年5月13日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：王南侠，女，1985年7月1日出生，汉族，北京卡尼教育科技有限公司教师，住北京市海淀区。上诉人邹勇因与被上诉人王南侠房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初10468号民事判决，向本院提起上诉。本……