房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终927号

本案的争议焦点在于：一、双方之间的租赁合同关系是否成立？二、效通公司所付4万元系定金还是预付款？该款如何处理？关于争议焦点一，当事人对合同是否成立存在争议的，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案中，虽然效通公司对车新公司提交的定金条不予认可并提出诸多质疑，但根据效通公司经办人王某的陈述，再结合本案其他证据，并考虑日常生活经验法则和交易习惯，车新公司关于定金条缔结过程的陈述具有高度盖然性和可信度，法院予以采信。而该定金条上载明的内容足以确定当事人名称、标的和数量，故双方之间的租赁合同关系依法应属成立。至于该合同的状态问题，既然双方对合同解除均无异议，法院亦予以确认。关于争议焦点二，既然双方之间就租赁事宜磋商后签署定金条具有高度盖然性，在此情况下，效通公司所付的4万元，从定金条的表述以及结合银行转账记录来看，应属定金。而本案中，效通公司并无证据证明车新公司违约阻止双方之间签订正式的租赁合同，其所谓车新公司承诺其独家经营某条物流线路及对租金支付提出不合理要求的说法，也缺乏证据相佐证，法院难以采信。相反，通过王某到庭的陈述，可以看出效通公司系在交付定金后

本案的争议焦点在于：一、双方之间的租赁合同关系是否成立？二、效通公司所付4万元系定金还是预付款？该款如何处理？关于争议焦点一，当事人对合同是否成立存在争议的，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案中，虽然效通公司对车新公司提交的定金条不予认可并提出诸多质疑，但根据效通公司经办人王某的陈述，再结合本案其他证据，并考虑日常生活经验法则和交易习惯，车新公司关于定金条缔结过程的陈述具有高度盖然性和可信度，法院予以采信。而该定金条上载明的内容足以确定当事人名称、标的和数量，故双方之间的租赁合同关系依法应属成立。至于该合同的状态问题，既然双方对合同解除均无异议，法院亦

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终927号上诉人（原审原告）：上海效通物流有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇海虹路189号2幢505号库。法定代表人：陈孝东，经理。委托诉讼代理人：王为荣，上海申如律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海车新物流有限公司，住所地上海市松江区茸华路1232号1栋。法定代表人：朱文英，总经理。委托诉讼代理人：周成松，上海以恒律师事务所律师……