房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1241号

林X群、地X投资公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地X投资公司确认双方签订的租赁合同于2014年10月20日解除的事实，故原审法院对林X群诉求确认租赁合同于2014年10月20日解除的主张予以支持。双方争议的焦点在于林X群解除合同是否合法的问题。林X群、地X投资公司签订的租赁合同有关地X投资公司的权利和义务条款约定“地X投资公司保证对出租给林X群的商铺具有合法性，负责商城的整体运作……”。但林X群、地X投资公司在履行租赁合同过程中，因地X投资公司拖欠涉案房屋所有权人租金导致房屋所有权人申请人民法院强制执行责令地X投资公司返还涉案房屋，且涉案房屋已由地X投资公司返还给了房屋所有人，致使地X投资公司对涉案商铺不再拥有使用经营权，丧失了出租涉案商铺的权利，地X投资公司违反了租赁合同约定的义务，证明林X群依据租赁合同第六条单方解除合同的条件已经成就，因此，林X群依据租赁合同第六条约定内容解除了双方的租赁合同并诉求地X投资公司退还履约保证金1万元的主张符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。关于装修损失问题

林X群、地X投资公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地X投资公司确认双方签订的租赁合同于2014年10月20日解除的事实，故原审法院对林X群诉求确认租赁合同于2014年10月20日解除的主张予以支持。双方争议的焦点在于林X群解除合同是否合法的问题。林X群、地X投资公司签订的租赁合同有关地X投资公司的权利和义务条款约定“地X投资公司保证对出租给林X群的商铺具有合法性，负责商城的整体运作……”。但林X群、地X投资公司在履行租赁合同过程中，因地X投资公司拖欠涉案房屋所有权人租金导致房屋所有权人申请人民法院强制执行责

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1241号上诉人（原审被告）：深圳地X投资发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：卢X华，总经理。委托代理人：朱X行，广东荣恒律师事务所律师。委托代理人：张X强，住所地：江西省九江市修水县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：林X群，住所地：深圳市福田区。委托代理人：刘X，广东诚博律师事务所律师。委托代理人：王X，广东诚博……