房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终1431号

依法成立的合同，受法律保护。剑河县国资公司与原告余胜开签订的《房屋商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的房屋租赁合同，双方应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。剑河县国资公司将出租的房屋交付给原告使用后，原告与被告应当按合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：案涉租赁房屋未经消防验收，被告是否应赔偿原告的装修损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物……”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过)第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”；第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，本案中，原、被告之间签订的租赁合同对涉案房屋装修事宜已进行了约定即未形成附合的装饰装修物由原告

依法成立的合同，受法律保护。剑河县国资公司与原告余胜开签订的《房屋商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的房屋租赁合同，双方应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。剑河县国资公司将出租的房屋交付给原告使用后，原告与被告应当按合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：案涉租赁房屋未经消防验收，被告是否应赔偿原告的装修损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物……”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1431号上诉人（一审原告）：余胜开，男，1971年7月28日出生，汉族，身份证住址四川省成都市成华区，现住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（一审被告）：剑河县国有资产经营投资有限责任公司。住所地：贵州省剑河县仰阿莎街道县财政局**。法定代表人：谢金思，公司经理。委托诉讼代理人（一般授权）：李兴华，贵州合兴律师事务所律师。……