房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1280号

但水华与江雪红签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该租赁房屋的建设虽未及时办理建设工程规划许可证，但房屋的建设规划方案已经过主管部门批准，故但水华与江雪红订立的房屋租赁合同有效。江雪红反诉要求确认其与但水华签订的房屋租赁合同有效，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同约定，江雪红在收到但水华交付的房屋后，在不影响房屋安全的前提下，有权根据经营需要对租赁物进行装修。但水华主张江雪红未经其同意违法装修，将房屋一、二层的所有隔墙打掉并将房屋的一根横梁打断，严重危害房屋的主体

但水华与江雪红签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该租赁房屋的建设虽未及时办理建设工程规划许可证，但房屋的建设规划方案已经过主管部门批准，故但水华与江雪红订立的房屋租赁合同有效。江雪红反诉要求确认其与但水华签订的房屋租赁合同有效，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1280号上诉人(原审原告、反诉被告）：但水华，男，1970年11月13日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区昌东镇日新村但家自然村**号。委托代理人：韩健，江西华邦律师事务所律师。委托代理人：饶振邦，江西华邦律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告）：江雪红，女，1983年11月23日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。……