房屋租赁合同纠纷 （2016）宁03民终511号

本案的争议焦点是原告与被告签订的《房屋租赁合同》是合法有效合同还是可撤销合同。被告反诉主张原告隐瞒涉案房屋系待拆迁房屋，使其在违背真实意思的情况下订立合同。被告当庭提交的证据不能证明该主张，反而证明涉案房屋不是待拆迁房屋的事实。被告反诉主张的该事实不成立，不予采信。故该《房屋租赁合同》是合法有效合同。在履行合同过程中，双方因装修、支付租金以及因案外人要求停止装修发生纠纷，导致合同无法履行。现原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，被告也表示同意，予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋并将房屋恢复原状。关于被告支付2014年5月1日至2015年7月1日期间的租金173333元（租金付至房屋交还为止），违约金34667元（租金173333元×20%）的诉讼请求。原告作为出租方负有保障承租人正常使用租赁物的义务。被告于2014年6月5日接到吴忠市城乡规划和环卫综合管理局的停工通知书，该通知书记载：“你处在吴忠市利通区早元路北侧装修工程违反了《城市房屋拆迁管理条例》第十二条（三）项规定，现令立即停工，等候处理”。而我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定为拆迁范围确定后，

本案的争议焦点是原告与被告签订的《房屋租赁合同》是合法有效合同还是可撤销合同。被告反诉主张原告隐瞒涉案房屋系待拆迁房屋，使其在违背真实意思的情况下订立合同。被告当庭提交的证据不能证明该主张，反而证明涉案房屋不是待拆迁房屋的事实。被告反诉主张的该事实不成立，不予采信。故该《房屋租赁合同》是合法有效合同。在履行合同过程中，双方因装修、支付租金以及因案外人要求停止装修发生纠纷，导致合同无法履行。现原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，被告也表示同意，予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋并将房屋恢复原状。关于被告支付2014年5月1日至2015年7月1日期间的租金173333元

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终511号上诉人（原审被告、反诉原告）：俞涛，男，1978年10月10日出生，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：利通区古城镇秦桥村村民委员会，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人：周吉荣，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：杨伏华，系宁夏昊德律师事务所律师。特别授权代理。上诉人俞涛因与被上诉人……