房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0582民初651号
裁判要旨
被告陈述不可信，因为36000元仅比一年租金28000元多出8000元，如果让缴纳两年的房租，要不就是双方协商不妥，被告迁出，要不就是双方关系足够好，可以只缴纳一年。 出现要求缴纳两年房租却只多给8000元的情况明显不符合常理。 且被告的陈述和证人孙志强的证人证言冲突，并且严重不符合交易习惯，故对被告李玉的主张本院不予确认，年租金36000元更为可信。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行义务。 当合同履行时，当事人就价款等内容没有约定或约定不明时，可以补充，达不成补充协议的，按照交易习惯确认。 本案中被告李玉的陈述严重违反交易习惯，故本院对其主张无法支持，对原告要求从2018年12月31日开始每月支付3000元租金（年租金36000元）到搬出为止的诉讼请求予以支持。 因被告李玉以自己的行为表明不履行主要债务即给付租金的义务，已经满足了法定解除条件，故对原告要求解除租赁合同的诉求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国民法通
摘要
原告都玉梅与被告李玉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0582民初651号 原告：都玉梅，女，1965年1月2日生，汉族，集安市人。 住所地，吉林省集安市。 被告：李玉，男，1979年6月12日生，汉族，集安市人。 住所地，吉林省集安市。 原告都玉梅与被告李玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月24日、2019年5月5日公开开庭进行了审理……