房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终411号

原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原告与被告签订房屋租赁合同的目的是在该地点上经营东方酒都，但根据规定，该地点不得设立娱乐场所，因此原告以合同目的不能实现为由要求解除房屋租赁合同应当予以支持。同时，根据该合同约定，如果胡彬中途不租赁房屋应提前一个月通知孙明忠，则不算违约。2015年4月16日胡彬向孙明忠发出《催告函》，催告孙明忠5日内按照《股权转让协议》的约定履行股权变更登记的义务，否则胡彬依法解除《股权转让协议书》和《租房合同》，届时，催告函也是解除合同通知函。该《催告函》当日通过EMS特快专递向孙明忠发出，该邮件虽因“收件人不在指定地址”未妥投，但邮件注明的收件人地址、电话与孙明忠在本案《当事人送达地址确认书》中的内容一致；2015年4月17日原告又将该《催告函》在《威海晚报》进行了公告。综上，原审法院认为，胡彬解除房屋租赁合同的通知在2015年4月17日送达孙明忠，孙明忠未在5日内办理股权变更登记手续，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，该合同于2015年5月22日解除。依照《中华

原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。原告与被告签订房屋租赁合同的目的是在该地点上经营东方酒都，但根据规定，该地点不得设立娱乐场所，因此原告以合同目的不能实现为由要求解除房屋租赁合同应当予以支持。同时，根据该合同约定，如果胡彬中途不租赁房屋应提前一个月通知孙明忠，则不算违约。2015年4月16日胡彬向孙明忠发出《催告函》，催告孙明忠5日内按照《股权转让协议》的约定履行股权变更登记的义务，否则胡彬依法解除《股权转让协议书》和《租房合同》，届时，催告函也是解除合同通知函。该《催告函》当日通过EMS特快

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终411号上诉人（原审被告）：孙明忠。委托代理人：王海明，山东胶东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡彬。委托代理人：王宇新，山东海明达律师事务所律师。委托代理人：汪小燕，山东海明达律师事务所律师。上诉人孙明忠因与被上诉人胡彬房屋租赁合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2015）威高民初字第512号民事判决，向本院提……