房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11357号

谷青范与赵上华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未悖法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行。根据合同约定，免租期2个月，租金3月一付，第一期租金乙方应于2018年1月31日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。赵上华亦认可2017年11月、12月为免租期，故赵上华应缴纳的租金起算日为合同约定的2018年1月1日起。本案中，双方确认2017年10月23日支付的2万元中1万元为首期租金，1万元为押金，至2018年5月30日谷青范发出《律师函》要求解除合同时止，赵上华未能按约及时支付谷青范租金，尚欠谷青范第一、二季度租金2万元，已逾期超两个月，谷青范有权依据合同行使解除权。2018年5月31日，赵上华支付3万元。虽然该3万元可将之前未支付的租金部分弥补，但在谷青范于2018年6月13日发函后至第三期应缴租金日2018年7月7日前，赵上华仍未足额支付第三期租金，未能满足谷青范宽限赵上华可继续履行合同的全部条件，故谷青范仍有权坚持行使解除权，要求合同于2018年5月31日解除。一审诉讼中，赵上华亦同意于该日解除合同，故谷青范主张双方签订的合同

谷青范与赵上华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未悖法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行。根据合同约定，免租期2个月，租金3月一付，第一期租金乙方应于2018年1月31日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前。赵上华亦认可2017年11月、12月为免租期，故赵上华应缴纳的租金起算日为合同约定的2018年1月1日起。本案中，双方确认2017年10月23日支付的2万元中1万元为首期租金，1万元为押金，至2018年5月30日谷青范发出《律师函》要求解除合同时止，赵上华未能按约及时支付谷青范租金，尚欠谷青范第一、二季度租金2万元，已逾期超两个月，谷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11357号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵上华，男，1982年2月28日出生，汉族，户籍地四川省平昌县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谷青范，男，1974年4月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵苏毅，上海嘉钰律师事务所律师。上诉人赵上华因与被上诉人谷青范房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法……