房屋租赁合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第226号

原、被告签订的《琼海宝睿华商业城商铺联营合同》是当事人真实意思表示，其内容没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。本案争议焦点：1、是原告违约还是被告违约，合同应否解除。2、被告应否退还原告商铺建设费、折旧费、消防器材费、公共维修费、保证金，原告是否向被告支付拖欠管理费及赔偿损失。一、是原告违约还是被告违约，合同应否解除。本案中，双方签订的合同约定，被告租赁琼海宝睿华商业城第二层第B39号商铺给原告经营，按月收取管理费，其管理费就包括公共照明灯、空调、电梯、保安费、清洁费、工商税务等。由于商场是相对封闭的场所，经营时需要开通空调冷气，可在原告经营过程中，被告却关闭了商场部分空调停止供应冷气，导致商铺经营困难，原告要求被告开通空调冷气被拒绝后，向琼海市工商部门投诉，要求解决问题，经工商部门调解未果后，原告拒绝向被告缴纳8月份的管理费，被告于2013年8月26日向原告发出终止合同通知终止合同，限原告在限定的时间内搬出物品，将商铺收回，并与第三人解除房屋租赁关系将商铺交回第三人管理。被告不按合同约定向原告经营的商铺提供空调冷气，引起原告拒绝向被告缴纳8月份的管理费，被告的行为已

原、被告签订的《琼海宝睿华商业城商铺联营合同》是当事人真实意思表示，其内容没有违反法律行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。本案争议焦点：1、是原告违约还是被告违约，合同应否解除。2、被告应否退还原告商铺建设费、折旧费、消防器材费、公共维修费、保证金，原告是否向被告支付拖欠管理费及赔偿损失。一、是原告违约还是被告违约，合同应否解除。本案中，双方签订的合同约定，被告租赁琼海宝睿华商业城第二层第B39号商铺给原告经营，按月收取管理费，其管理费就包括公共照明灯、空调、电梯、保安费、清洁费、工商税务等。由于商场是相对封闭的场所，经营时需要开通空调冷气，可在原告经营过程中，被告却关闭了商场部分空调停

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第226号上诉人（原审被告、反诉原告）海口宝睿华实业有限公司。法定代表人张亚浪，该公司经理。委托代理人田国建，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁曼。委托代理人符祥文，海南法立信（琼海）律师事务所律师。委托代理人王宁，海南法立信（琼海）律师事务所律师。原审第三人李天龙。上诉人海口宝睿华实业有限公司（以下简……