房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1530号

原、被告签订的《英泰国际五年租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。因被告未按合同约定支付原告租金，原告享有合同解除权，本院于2016年6月19日将本案起诉状副本送达被告，故确认原、被告签订的《英泰国际五年租赁合同》于2016年6月19日解除。被告至今尚欠付原告租金29746元、商业管理费及物业管理费3702.4元,应予清偿。《怀化英泰国际经营管理公约》不属于原、被告合同内容的调整范畴，故原告要求解除该《怀化英泰国际经营管理公约》的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。原告要求被告支付公摊水电费2546.7元的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告收取被告的合同履约保证金24000元，因原告的合同解除行为，应予退还被告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、原告怀化英泰建设投资有限公司与被告郭瑞坤签订的《英泰国际五年租赁合同》于2016年6月19日解除；二、被告郭瑞坤于本判决生效之日起五日内向原告怀化英泰建设投资有限公司支付租金29746元、商业管理费及物业管理费3702

原、被告签订的《英泰国际五年租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。因被告未按合同约定支付原告租金，原告享有合同解除权，本院于2016年6月19日将本案起诉状副本送达被告，故确认原、被告签订的《英泰国际五年租赁合同》于2016年6月19日解除。被告至今尚欠付原告租金29746元、商业管理费及物业管理费3702.4元,应予清偿。《怀化英泰国际经营管理公约》不属于原、被告合同内容的调整范畴，故原告要求解除该《怀化英泰国际经营管理公约》的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。原告要求被告支付公摊水电费2546.7元的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告收取被告的合同履约保证金24000元，因

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1530号上诉人（原审原告）怀化英泰建设投资有限公司，住所地怀化市鹤城区鹤洲北路火车站广场。法定代表人谢永健，该公司董事长。委托代理人廖桧晖（特别授权），湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭瑞坤，男，汉族，1979年2月5日出生，住浙江省文成县。委托代理人刘维，湖南宏峰律师事务所律师。上诉人怀化英泰建设投资有限公司因与被上诉……