房屋租赁合同纠纷 （2021）川10民申3号

本案系再审申请人彭志秋与被申请人段正明之间的房屋租赁合同纠纷，段正明就案涉房屋租金问题理应根据《房屋租赁合同》的约定向合同相对方彭志秋主张权利。再审申请人彭志秋提出的其他合伙人并非该租赁合同当事人，《房屋租赁合同》对他们不具有拘束力。即便案涉租赁房屋用于再审申请人彭志秋等人合伙经营案涉KTV，但合伙问题与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，再审申请人彭志秋可以另案主张。因此，一、二审并未遗漏案件当事人，审理程序合法。 关于再审申请人彭志秋对2018年9月1日至2018年12月31日的租金是否应承担支付及违约责任的问题。根据案外人内江市荣兴房地产开发公司、内江市政工程管理处与四川内江福都房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》以及被申请人段正明、四川正忠宏大房地产开发有限公司与内江银座商务会所有限公司签订的《投资利益回报合同》可知，被申请人段正明拥有内江银座会所房屋的使用权系从四川内江福都房地产开发有限公司继受而来，期限至2018年12月31日止。被申请人段正明将案涉房屋转租于再审申请人彭志秋的租赁期限至2022年4月30日，被申请人段正明与再审申请人彭志秋的《房屋租赁合同》租赁期限超

本案系再审申请人彭志秋与被申请人段正明之间的房屋租赁合同纠纷，段正明就案涉房屋租金问题理应根据《房屋租赁合同》的约定向合同相对方彭志秋主张权利。再审申请人彭志秋提出的其他合伙人并非该租赁合同当事人，《房屋租赁合同》对他们不具有拘束力。即便案涉租赁房屋用于再审申请人彭志秋等人合伙经营案涉KTV，但合伙问题与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，再审申请人彭志秋可以另案主张。因此，一、二审并未遗漏案件当事人，审理程序合法。 关于再审申请人彭志秋对2018年9月1日至2018年12月31日的租金是否应承担支付及违约责任的问题。根据案外人内江市荣兴房地产开发公司、内江市政工程管理处与四川内江福都房地产

四川省内江市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川10民申3号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：彭志秋，男，1971年8月10日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：彭志春（系彭志秋之兄），男，1963年3月18日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：段正明，男，1967年3月12日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：李……