房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终12558号

鞠玉龙与新诚公司签订的合同名为出租代理，但新诚公司实际以自己的名义向杨永静等人出租涉案房屋并直接向杨永静等人收取房租，新诚公司还直接向鞠玉龙支付房租，且杨永静等人向新诚公司支付的房租与新诚公司向鞠玉龙支付的房租存在差额。因此，该院认定鞠玉龙与新诚公司之间并非出租代理关系，而是租赁合同关系。根据鞠玉龙与新诚公司的合同约定以及新诚公司与杨永静约定的租期，鞠玉龙与新诚公司的合同期应当延续至2017年3月30日。但新诚公司未按照合同约定在2016年6月15日支付2016年6月15日至2016年9月14日期间租金，构成违约，期间虽有鞠玉龙银行卡挂失的原因，但新诚公司亦应在2016年6月15日后合理期限支付租金。鞠玉龙已于2016年7月7日起诉至该院要求解除与新诚公司的合同，该院认为新诚公司在上述情况下，至迟应当在2016年7月15日前支付租金。新诚公司提交的证据不足以证明其在2016年7月15日前积极履行交纳义务，故该院确定鞠玉龙与新诚公司订立的合同于2016年7月15日解除。2016年6月16日至2016年7月15日期间的租金，新诚公司应当按照合同约定支付。2016年7月15日至2017年3月

鞠玉龙与新诚公司签订的合同名为出租代理，但新诚公司实际以自己的名义向杨永静等人出租涉案房屋并直接向杨永静等人收取房租，新诚公司还直接向鞠玉龙支付房租，且杨永静等人向新诚公司支付的房租与新诚公司向鞠玉龙支付的房租存在差额。因此，该院认定鞠玉龙与新诚公司之间并非出租代理关系，而是租赁合同关系。根据鞠玉龙与新诚公司的合同约定以及新诚公司与杨永静约定的租期，鞠玉龙与新诚公司的合同期应当延续至2017年3月30日。但新诚公司未按照合同约定在2016年6月15日支付2016年6月15日至2016年9月14日期间租金，构成违约，期间虽有鞠玉龙银行卡挂失的原因，但新诚公司亦应在2016年6月15日后合理期限支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12558号上诉人（原审被告）：北京新诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区化工路5号（西院）1号楼5层506室。法定代表人：李军，经理。委托诉讼代理人：王申，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：鞠玉龙，男，1980年8月29日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张丽佳（鞠玉龙之妻），1986年5月8日出生，住北京市西城区。委托诉……