房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终1371号

和县房地产经营管理中心变更名称为和县直管公房管理服务中心，且隶属于和县住房保障中心，因和县直管公房管理服务中心无独立法人资格，和县住房保障中心作为原告提起诉讼，符合法律规定。张德芝、刘凤承租了原和县房地产经营管理中心的房屋，并与出租方签订了《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效。至2020年3月31日合同届满之日，张德芝、刘凤仍欠2020年1月1日至2020年3月31日共计3个月的租金44,075元（176,300元÷12个月×3个月）未能给付。《最高人民法院印发的通知》（法发〔2020〕17号）第6条规定：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。张德芝辩称，认可欠和县住房保障中心自2020年1月1日至2020年3月31日一个季度的租金，因为该期间正处于疫情期间，国家规定应当减免该期间的租金，和县住房保障中心也实行了该项政策，因疫情属于不可抗力，故酌定免除张德芝、刘凤2

和县房地产经营管理中心变更名称为和县直管公房管理服务中心，且隶属于和县住房保障中心，因和县直管公房管理服务中心无独立法人资格，和县住房保障中心作为原告提起诉讼，符合法律规定。张德芝、刘凤承租了原和县房地产经营管理中心的房屋，并与出租方签订了《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效。至2020年3月31日合同届满之日，张德芝、刘凤仍欠2020年1月1日至2020年3月31日共计3个月的租金44,075元（176,300元÷12个月×3个月）未能给付。《最高人民法院印发的通知》（法发〔2020〕17号）第6条规定：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1371号上诉人（原审被告）：张德芝，女，1963年4月15日出生，汉族，住安徽省和县。上诉人（原审被告）：刘凤，女，1978年10月25日出生，汉族，住安徽省和县。委托诉讼代理人：张**，系刘凤丈夫，男，1971年2月12日出生，汉族，住安徽省和县。被上诉人（原审原告）：和县住房保障中心，住所地安徽省和县历阳西街。法定代表人：夏为……