房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第00545号

尹贵莲在2011年7月18日与案外人夏兴林签订的《房屋租赁合同》合法有效。此后，夏兴林将该房屋转让与刘自芳，虽未得尹贵莲许可，但尹贵莲接受了刘自芳缴纳的房租，未提出异议，应视为默认其转让行为。但此后，刘自芳超过两个月未按时缴纳房屋租金，依据《房屋租赁合同》第2条之规定，如租房期间任何一方如中途有变化必须提前一个月告知对方。现刘自芳未告知尹贵莲便无故不缴纳房租，是过错方，依据《中华人民共和国合同法》二百二十七条之规定，尹贵莲有权解除合同。故原审法院对刘自芳要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。对于刘自芳要求赔偿违约损失57600元的诉讼请求，刘自芳未递交证据材料证实其损失存在，且其本身为过错方，故原审法院对该诉讼请求亦不予支持。第三人刘沙承租该门面未违反法律规定和合同约定，无需承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条之规定，遂判决：驳回刘自芳的全部诉讼请求。本案一审案件受理费1330元，由刘自芳承担。上诉人刘自芳不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实不清。刘自芳已经提交了房屋租金交纳至2013年12月18日的书证并经质证，而原审判决未

尹贵莲在2011年7月18日与案外人夏兴林签订的《房屋租赁合同》合法有效。此后，夏兴林将该房屋转让与刘自芳，虽未得尹贵莲许可，但尹贵莲接受了刘自芳缴纳的房租，未提出异议，应视为默认其转让行为。但此后，刘自芳超过两个月未按时缴纳房屋租金，依据《房屋租赁合同》第2条之规定，如租房期间任何一方如中途有变化必须提前一个月告知对方。现刘自芳未告知尹贵莲便无故不缴纳房租，是过错方，依据《中华人民共和国合同法》二百二十七条之规定，尹贵莲有权解除合同。故原审法院对刘自芳要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。对于刘自芳要求赔偿违约损失57600元的诉讼请求，刘自芳未递交证据材料证实其损失存在，且其本身为过错方，故

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00545号上诉人（原审原告）刘自芳。被上诉人（原审被告）尹贵莲。委托代理人禹飞燕。原审第三人刘沙。上诉人刘自芳因与被上诉人尹贵莲、原审第三人刘沙房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院作出的（2013）天民初字第3395号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查……