房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1665号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故支付租金系承租人的主要合同义务。本案古发旅游公司与钱建国之间签订的租赁协议合法有效，虽古发旅游公司主张并未授权王志苟签订转让协议，但其表示在知晓该情况后默认了该协议的效力，转让协议应属合法有效，故钱建国退出与古发旅游公司的房屋租赁关系，由童新花继续履行《富城访古景区内房屋租赁协议》，根据协议约定，童新花应于2014年3月16日前一次性支付当年租金3000元，逾期1个月古发旅游公司有权单方解除合同。根据租赁协议第五条第九项的约定：租赁期间，租赁物及其附属物原则上由乙方（钱建国）承担维修等费用，遇有房屋结构等影响造成的维护，双方视情具体协商确定。故童新花以涉案房屋漏水需由古发旅游公司进行维修为由拖欠租金，依据不足，不予采纳。古发旅游公司已按约交付了租赁房屋，但童新花未按约定期限向古发旅游公司支付租金，且经催讨未果，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，童新花上述欠付租金的行为，符合合同解除的约定条件或法定条件，古发旅游公司对案涉租赁合同享有解除权。另古发旅游公司要求支付房租250

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故支付租金系承租人的主要合同义务。本案古发旅游公司与钱建国之间签订的租赁协议合法有效，虽古发旅游公司主张并未授权王志苟签订转让协议，但其表示在知晓该情况后默认了该协议的效力，转让协议应属合法有效，故钱建国退出与古发旅游公司的房屋租赁关系，由童新花继续履行《富城访古景区内房屋租赁协议》，根据协议约定，童新花应于2014年3月16日前一次性支付当年租金3000元，逾期1个月古发旅游公司有权单方解除合同。根据租赁协议第五条第九项的约定：租赁期间，租赁物及其附属物原则上由乙方（钱建国）承担维修等费用，遇有房屋结构等影响造成的维护，双方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1665号上诉人（原审第三人）：童新花。被上诉人：淳安千岛湖古发旅游开发有限公司。法定代表人：王瑛。委托代理人：ＸＸ。原审被告：钱建国。上诉人童新花因与被上诉人淳安千岛湖古发旅游开发有限公司（以下简称古发旅游公司）和原审被告钱建国房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省淳安县人民法院（2015）杭淳民初字第61号民事判决，向本院提起上诉。本……