房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2576号

胡华萍与世贸公司于2013年6月10日签订的《物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。胡华萍与世贸公司对解除2013年6月10日签订的《物业租赁合同》均无异议，但双方对合同解除的时间有争议。一审法院认为世贸公司于2015年7月1日收回案涉商铺经营是基于履行与胡华萍于2015年6月26日签定的《补充协议书》，该协议明确约定期限届满即2018年6月30日，世贸公司将物业交还胡华萍并继续履行双方签订的《物业租赁合同》，因此，胡华萍认为合同在2015年7月1日解除无依据。案涉商铺在2019年6月10日已由世贸公司出租给案外人使用，此时胡华萍与世贸公司就2013年6月10日签订的《物业租赁合同》的合同目的已不能实现，故可确认胡华萍与世贸公司2013年6月10日签订的《物业租赁合同》于2019年6月10日解除。关于双方租赁合同关系解除后的返还问题。因孙*明在《更名申请》中已表示将*号铺及孙*明租赁该铺时所交的费用一并转让给胡华萍，胡华萍有权对孙*明就案涉商铺支付的费用主张权利，故可视为胡华萍在签订《物业租赁合同》前向世贸公司支付了商铺款123558

胡华萍与世贸公司于2013年6月10日签订的《物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。胡华萍与世贸公司对解除2013年6月10日签订的《物业租赁合同》均无异议，但双方对合同解除的时间有争议。一审法院认为世贸公司于2015年7月1日收回案涉商铺经营是基于履行与胡华萍于2015年6月26日签定的《补充协议书》，该协议明确约定期限届满即2018年6月30日，世贸公司将物业交还胡华萍并继续履行双方签订的《物业租赁合同》，因此，胡华萍认为合同在2015年7月1日解除无依据。案涉商铺在2019年6月10日已由世贸公司出租给案外人使用，此时胡华萍与世贸公司就

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2576号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡华萍，女，1965年2月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：韩丽茹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章冬梅，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世……