房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终538号

上诉人主张的租金起算时间引用的是双方合同第二条关于“租赁期限”租期的起算时间的约定即2015年5月10日开始计算，而该条款是合同对租赁期限起止的一般约定，但按双方《房屋租赁合同》第九条“特别约定”第5款“…房屋租金自本合同签订之日起至乙方通知到达甲方之日止按日计算…”的约定，本案租金应从双方合同签订之日即2015年4月21日起算。根据特别约定优先一般约定的原则，一审法院对本案租金从2015年4月21日起算至2015年6月1日即上诉人通知被上诉人合同解除之日据实计算为99589元，符合双方合同的约定，并无不当，本院予以维持。其次，关于上诉人是否还应承担租金的利息334.42元的问题。本院认为，因本案中双方的合同只对如何计算租金有约定，至于何时支付并没有约定，依法被上诉人有权要求上诉人随时履行，故在2015年6月4时被上诉人复函上诉人时要求在6月8日履行支付租金的义务，已给上诉人必要的准备时间，在上诉人应付而未付租金的情况下，实际上已给被上诉人造成了资金占用损失，因此，一审法院据此判决上诉人向被上诉人承担租金利息334.42元，并无不当，本院也予以维持。至于上诉人上诉主张的涉案商铺被上诉人

上诉人主张的租金起算时间引用的是双方合同第二条关于“租赁期限”租期的起算时间的约定即2015年5月10日开始计算，而该条款是合同对租赁期限起止的一般约定，但按双方《房屋租赁合同》第九条“特别约定”第5款“…房屋租金自本合同签订之日起至乙方通知到达甲方之日止按日计算…”的约定，本案租金应从双方合同签订之日即2015年4月21日起算。根据特别约定优先一般约定的原则，一审法院对本案租金从2015年4月21日起算至2015年6月1日即上诉人通知被上诉人合同解除之日据实计算为99589元，符合双方合同的约定，并无不当，本院予以维持。其次，关于上诉人是否还应承担租金的利息334.42元的问题。本院认为，因

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终538号上诉人（原审被告、反诉原告）沈旺喜，男，1975年9月14日出生，汉族。委托代理人朱启松、梁囡，云南华恒律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）昆明浩美商贸有限公司。住所地：云南省昆明市西山区环城南路***号汕头大厦*幢*楼。法定代表人李凤娟，总经理。委托代理人夏晴昱，云南颐高律师事务所律师。特别授权代理。……