房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01821号

三峡医专与刘依依签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应认真履行。刘依在履行合同中从事水吧经营，且未经同意擅自转让，应承担相应的法律责任，故对三峡医专的合理诉讼请求予以支持。本案中，除租金损失外，三峡医专未提供证据证明其它损失存在，却在依约扣取刘依依保证金及剩余房屋租金的情况下，仍主张按月租金20%（217元／天）从2014年8月15日开始计算逾期占用房屋损失，其请求赔偿标准过高，予以调整，按原租金标准即35.61元／天计算为宜。三峡医专解除通知送达虽有瑕疵，但在本案诉状中有解除合同的意思表示，刘依依收到诉状，亦具合同解除的通知效力。刘依依辩称主体不适格，与事实不符，不予采信，辩称所租房屋应由代贵平返还，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第一百零七条、第二百零七条之规定，判决：一、解除原告重庆三峡医药高等专科学校与被告刘依依2013年10月30日签订的三峡医专教师公寓2栋319号门面房屋的租赁合同；二、第三人代贵平在本判决生效后七日内将三峡医专教师公寓2栋319号门面房屋交还原告重庆三峡医药高等专科学校，被告刘依依予以协助第三人将该门面交

三峡医专与刘依依签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，符合法律规定，双方应认真履行。刘依在履行合同中从事水吧经营，且未经同意擅自转让，应承担相应的法律责任，故对三峡医专的合理诉讼请求予以支持。本案中，除租金损失外，三峡医专未提供证据证明其它损失存在，却在依约扣取刘依依保证金及剩余房屋租金的情况下，仍主张按月租金20%（217元／天）从2014年8月15日开始计算逾期占用房屋损失，其请求赔偿标准过高，予以调整，按原租金标准即35.61元／天计算为宜。三峡医专解除通知送达虽有瑕疵，但在本案诉状中有解除合同的意思表示，刘依依收到诉状，亦具合同解除的通知效力。刘依依辩称主体不适格，与事实不符，不予采信

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01821号上诉人（原审原告）重庆三峡医药高等专科学校。法定代表人周建军，该校校长。委托代理人朱占亮，重庆渝万律师事务所律师。委托代理人陈先路，男，1967年12月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）刘依依，女，汉族，1993年9月7日出生。委托代理人史毅，重庆高山律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）代贵平，男，汉族，1989……