房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2830号

根据查明的事实，马根初对于位于青岛市合肥路553号2楼的房屋有权对外出租，其就该房屋与沈鑫之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。沈鑫撤离租赁房屋后，马根初于2014年12月自行接收房屋，双方的租赁合同应视为该时间解除。沈鑫于2014年11月份搬离所租赁的房屋，单方解除了双方所签订的租赁合同，已构成违约，应承担因违约而给马根初造成的损失。沈鑫主张未违约，其实质是对于违约金数额提出调整。根据公平原则及诚实信用原则，结合租赁合同的履行情况及马根初已将房屋另行出租的事实，认定沈鑫赔偿马根初因违约而造成的损失39000元较为合理。至于沈鑫称尚有3万元押金在马根初处，因马根初否认，且沈鑫也未提供证据予以证实自己的主张，故在本案中不予以处理，沈鑫可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，一审判决：一、马根初与沈鑫之间就位于青岛市合肥路553号2楼约235平方米房屋的租赁合同于2014年12月解除；二、沈鑫自判决生效之日起十日内支付马根初损失费39000元。

根据查明的事实，马根初对于位于青岛市合肥路553号2楼的房屋有权对外出租，其就该房屋与沈鑫之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。沈鑫撤离租赁房屋后，马根初于2014年12月自行接收房屋，双方的租赁合同应视为该时间解除。沈鑫于2014年11月份搬离所租赁的房屋，单方解除了双方所签订的租赁合同，已构成违约，应承担因违约而给马根初造成的损失。沈鑫主张未违约，其实质是对于违约金数额提出调整。根据公平原则及诚实信用原则，结合租赁合同的履行情况及马根初已将房屋另行出租的事实，认定沈鑫赔偿马根初因违约而造成的损失39000元较为合理。至于沈鑫称尚有3万元押金在马根初处，因马

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2830号上诉人（原审被告）沈鑫。委托代理人王海萌，青岛市北德平法律服务所法律工作者。委托代理人王纪纲，青岛市北德平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马根初。委托代理人林君，山东国人律师事务所律师。委托代理人王玉生，山东国人律师事务所律师。上诉人沈鑫因与被上诉人马根初房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）……