房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终195号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条第一款规定，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中，案涉厂房使用的土地系农业用地，没有转变为建设用地，厂房修建未取得建设工程规划许可，原告租赁厂房用于工业生产，故2014年3月21日以后杨东和屈明兴之间形成的厂房不定期租赁关系无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”以及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告负有在《厂房租赁合同》签订时搬离及返还厂房的义务以及双方负有根据各自过错赔偿对方损失的责任。而案涉
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条第一款规定，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中，案涉厂房使用的土地系农业用地，没有转变为建设用地，厂房修建未取得建设工程规划许可，原告租赁厂房用于工业生产，故2014年3月21日以后杨东和屈明兴之间形成的厂房不定期租赁关系无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终195号上诉人（原审原告）：屈明兴，男，1966年11月5日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：蓝洋，重庆华立万韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴斌，重庆华立万韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨东，男，1966年12月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：付晓琴，女，1974年7月18日出生，汉族，住重庆市渝……