房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7389号

裕林公司与华晟公司签订的《星悦广场夜市摊位租赁使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据合同约定，华晟公司在租赁期开始时即负有办理证照、提供符合经营要求的租赁场地的义务，裕林公司则负有按期缴纳租金的义务。华晟公司虽然举出《委托经营管理合同》来证明华晟公司委托四川高登环球商业管理有限公司对案涉摊位进行商业管理，经营范围包含了餐饮管理等，其已经按照合同约定，办理了裕林公司经营案涉租赁摊位的经营执照。但是裕林公司仍因无证无照经营被行政机关责令停止经营活动，可以看出华晟公司履行合同并不符合约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，裕林公司已缴纳了保证金及第一季度租金，华晟公司应当及时为裕林公司履行办理证照的义务，现根据查明的事实，华晟公司经裕林公司多次催告仍未办理相关符合要求的证照，裕林公司因此受到行政处罚，无法继续经营，其违约在先，此时，裕林公司

裕林公司与华晟公司签订的《星悦广场夜市摊位租赁使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 根据合同约定，华晟公司在租赁期开始时即负有办理证照、提供符合经营要求的租赁场地的义务，裕林公司则负有按期缴纳租金的义务。华晟公司虽然举出《委托经营管理合同》来证明华晟公司委托四川高登环球商业管理有限公司对案涉摊位进行商业管理，经营范围包含了餐饮管理等，其已经按照合同约定，办理了裕林公司经营案涉租赁摊位的经营执照。但是裕林公司仍因无证无照经营被行政机关责令停止经营活动，可以看出华晟公司履行合同并不符合约定。根据《中华人民共和国合同法

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7389号 上诉人（原审被告）：成都华晟投资有限公司，住所地：成都市成华区龙潭街道龙潭路******。 法定代表人：邓先福，总经理。 委托诉讼代理人：任莉莉，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：成都裕林兄弟餐饮管理有限公司，住，住所地：成都市武侯区一环路南一段**附****/div> 法定代表人：高维，系公司执行董事兼总经理。……