房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终6985号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。针对双方当事人的争议焦点，结合已查明的事实，就本、反诉一并评述如下：一、双方是否缔结书面的房屋租赁合同及内容为何联阳公司与新曹杨公司均认可就系争房屋双方存在房屋租赁合同关系，但就是否曾签订书面的房屋租赁合同以及租赁合同的主要内容为何存在分歧。针对新曹杨公司主张双方已签订的《华大科技园租赁合同》，虽然双方均未出示原件，但结合消防支队提供的复印件及法院依职权调查的情况，可确认双方确曾订立该合同。但该合同所约定的租赁面积为系争房屋合法登记的建筑面积，而非系争房屋的实际使用面积，租赁期限亦与房屋实际交付情况不符，同时合同中特别注明“仅供办理工商、税务使用”，因此，该份合同并非双方当事人真实意思表示的体现，亦与合同实际履行情况不一致。而联阳公司主张作为合同依据的《关于“华大科技园”物业租赁意向协议班子会议纪要》，系新曹杨公司的内部会议所形成的文件，文件内容中涉及“租赁合同签订前或签订后设立经营主体”“其他细则双方另行商讨”等内容，故该文件并未完整反映双方就租赁合同关系所约定的全部权利、义务内容，仍应以双方签订的书面文本为准。但结合已查明的事

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。针对双方当事人的争议焦点，结合已查明的事实，就本、反诉一并评述如下：一、双方是否缔结书面的房屋租赁合同及内容为何联阳公司与新曹杨公司均认可就系争房屋双方存在房屋租赁合同关系，但就是否曾签订书面的房屋租赁合同以及租赁合同的主要内容为何存在分歧。针对新曹杨公司主张双方已签订的《华大科技园租赁合同》，虽然双方均未出示原件，但结合消防支队提供的复印件及法院依职权调查的情况，可确认双方确曾订立该合同。但该合同所约定的租赁面积为系争房屋合法登记的建筑面积，而非系争房屋的实际使用面积，租赁期限亦与房屋实际交付情况不符，同时合同中特别注明“仅供办理工商、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终6985号上诉人(原审原告、原审反诉被告)：上海联阳健身有限责任公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：廉晓峰，总经理。委托诉讼代理人：蒋恺，上海至合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天天，上海至合律师事务所律师。上诉人(原审被告、原审反诉原告)：上海新曹杨(集团)有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：戴许敏，董事长。委托诉讼代理人：……