房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终651号

张马荣与中环公司签订的《厂房租赁合同书》具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中环公司作为承租人应按约向张马荣支付租金。对于中环公司辩称未全额支付租金的答辩意见，首先，中环公司辩称在合同签订过程中张马荣存在欺诈行为与事实不符，不予采纳。关于配电房的租售亦无证据证明造成其损失几何。其次，在涉案合同签订之前，张马荣已将合同范围内的部分厂房转让给案外人，且未按合同约定搭建简易大棚供中环公司使用，故对已转让的厂房应按其面积及单价计算后从约定的租金中扣除，经计算，扣除金额为87120元（726平方米×12个月×10元/月/平方米）。再次，关于同本案关联的房产税及土地税的缴纳问题，因双方对纳税人及税金尚存争议，且该费用中环公司亦并未实际支付，故不应在本案中一并处理。关于张马荣要求解除双方租赁关系的诉讼请求，原审法院认为，双方虽然在合同中约定承租人逾期15天交付租金的，出租人有权终止合同。然而，根据合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，作为承租人的中环公司未及时支付租金的理由系因双方对

张马荣与中环公司签订的《厂房租赁合同书》具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中环公司作为承租人应按约向张马荣支付租金。对于中环公司辩称未全额支付租金的答辩意见，首先，中环公司辩称在合同签订过程中张马荣存在欺诈行为与事实不符，不予采纳。关于配电房的租售亦无证据证明造成其损失几何。其次，在涉案合同签订之前，张马荣已将合同范围内的部分厂房转让给案外人，且未按合同约定搭建简易大棚供中环公司使用，故对已转让的厂房应按其面积及单价计算后从约定的租金中扣除，经计算，扣除金额为87120元（726平方米×12个月×10元/月/平方米）。再次，关于同本案关联的房产税及土地税的缴纳问题，因双方对纳

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终651号上诉人（原审原告）：张马荣，男，汉族，1957年6月6日出生，住嘉善县。委托代理人：赵利峰，浙江圣文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉善中环生物质能源有限公司。住所地：嘉善县姚庄镇东方路***号*幢。组织机构代码：090982756。法定代表人：孙贵青，该公司董事长。委托代理人：张宏，浙江嘉深律师事务所律师。上诉人张马荣……