房屋租赁合同纠纷 （2014）信中法民终字第1016号

2012年8月3日吴传敏与夏会银签订的“房屋出租协议”是双方真实意思表示，且内容符合有关法律规定，故该协议合法有效。双方均应按诚实信用原则履行各自义务。根据查明的事实，夏会银、夏宗良、王磊对楼上三间，经过两次转租，该两次转租均未取得原告的书面同意，因此，无论被告方主张的原告人到场的抗辩是否真实，均无法对抗协议中约定的转租“必须经甲方书面签字同意”的证明力。故两次转租均是无效的。现合同约定的期限已届满，被告夏会银与原告之间的房屋租赁关系已自动终止，王磊使用该房屋无任何依据，其与原告之间不存在实际的租赁关系，该房屋应予退还给原告。楼下三间门面房2013年8月1日至2014年1月2日止的租金损失由夏会银一人承担，每月3千元计1.5万元（5个月×每月3000元）。楼上三间2013年8月1日起至交付房屋之日止，每月2千元，由实际占用人王磊承担。本案中，因违约导致原告无法按时收回房屋，所造成的损失不足3万元，而双方约定的违约金为6万元，高于造成损失的百分之三十，依照合同法及有关司法解释，根据公平原则，调整为9千元，由夏会银承担。尽管协议已届满，但夏会银仍应履行交付房屋的义务，故应由其与实际使用人王

2012年8月3日吴传敏与夏会银签订的“房屋出租协议”是双方真实意思表示，且内容符合有关法律规定，故该协议合法有效。双方均应按诚实信用原则履行各自义务。根据查明的事实，夏会银、夏宗良、王磊对楼上三间，经过两次转租，该两次转租均未取得原告的书面同意，因此，无论被告方主张的原告人到场的抗辩是否真实，均无法对抗协议中约定的转租“必须经甲方书面签字同意”的证明力。故两次转租均是无效的。现合同约定的期限已届满，被告夏会银与原告之间的房屋租赁关系已自动终止，王磊使用该房屋无任何依据，其与原告之间不存在实际的租赁关系，该房屋应予退还给原告。楼下三间门面房2013年8月1日至2014年1月2日止的租金损失由夏

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1016号上诉人（原审被告）王磊，男，1978年2月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴传敏，女，1963年8月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴传霞，女，1967年1月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）ＸＸ，女，1970年5月23日出生，汉族。前述三被上诉人委托代理人冷鹏阳、陈文同（实习），河南人天律师事务所律师。被上……