房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终995号

一审法院应对双方当事人签订的《房屋租赁合同》的效力在查清事实的基础上依法予以认定。一审认定案涉房屋属“未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋”，依据是一审法院审判人员在另案向武汉经济技术开发区国土规划局执法监察大队一支队负责人调查所作的工作记录，该记录无被调查人的签字，也无该部门公章，且另案事实与本案事实是否一致无法确认。本案房屋未被主管行政机关认定为违法建筑，也未下发整改通知，一审认定案涉房屋不符合建设工程规划许可证的规定依据不足。一审法院据此向詹沈智释明变更诉讼请求不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2020）鄂0191民初2304号民事判决；二、本案发回湖北省武汉经济技术开发区人民法院重审。上诉人詹沈智预交的二审案件受理费1075元、上诉人杨涛预交的二审案件受理费3182元均予以退回。审判员　　宋飞二〇二一年二月二十六日法官助理庄敏书记员陶叶珊

一审法院应对双方当事人签订的《房屋租赁合同》的效力在查清事实的基础上依法予以认定。一审认定案涉房屋属“未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋”，依据是一审法院审判人员在另案向武汉经济技术开发区国土规划局执法监察大队一支队负责人调查所作的工作记录，该记录无被调查人的签字，也无该部门公章，且另案事实与本案事实是否一致无法确认。本案房屋未被主管行政机关认定为违法建筑，也未下发整改通知，一审认定案涉房屋不符合建设工程规划许可证的规定依据不足。一审法院据此向詹沈智释明变更诉讼请求不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉经济技术开发区人民法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终995号上诉人（原审原告、反诉被告）：詹沈智，男，1984年2月14日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：范正武，湖北济楚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:杨涛，男，1979年7月20日出生，汉族,住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：卢家勤，湖北云开正泰律师事务所律师。上诉人詹沈智与上诉人杨涛因房屋租赁合同纠纷一案，双……