房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4498号

租赁物返必须以钥匙交接为必要条件，对此上诉人不能苟同：首先，被上诉人于2019年12月17日通知解除并限期3日搬离，《房屋租赁合同》第八条约定迁出期满后，甲方有权占有使用房屋，如房屋内仍有未搬清物品，则作为乙方遗弃物品由甲方自行处置”，根据被上诉人的解除通知及合同约定，被上诉人有权直接收回租赁物，并不需要上诉人同意；其次，上诉人一审递交了案涉商铺的水费清单，作为干洗店且年底生意最好的阶段，却没有任何用水，也能反映出上诉人已实际搬出的事实；再次，案涉商铺门口为全玻璃大门，门口店招早已拆掉，通过玻璃门不用开锁即可以看到店内全部情况，店内相关物品已全部搬空，被上诉人不能不知道这样的情况。最后，钥匙交接并非租赁物返还的唯一、必要条件，案涉商铺的门锁是最普通和常见的一种，完全可以进行更换。如果将钥匙交接作为唯一、必要条件，将会得到一个荒谬的结论，即只要钥匙没还那就要一直计算租金。（如钥匙遗失了呢？）因此，上诉人认为无论是根据法律规定还是合同约定，被上诉人均有权也有条件直接收回租赁物，上诉人并未故意予以阻挠或持续占有使用，租金及占有使用费的计算应以解除通知明确的搬离期限为准，即2019年12月20

租赁物返必须以钥匙交接为必要条件，对此上诉人不能苟同：首先，被上诉人于2019年12月17日通知解除并限期3日搬离，《房屋租赁合同》第八条约定迁出期满后，甲方有权占有使用房屋，如房屋内仍有未搬清物品，则作为乙方遗弃物品由甲方自行处置”，根据被上诉人的解除通知及合同约定，被上诉人有权直接收回租赁物，并不需要上诉人同意；其次，上诉人一审递交了案涉商铺的水费清单，作为干洗店且年底生意最好的阶段，却没有任何用水，也能反映出上诉人已实际搬出的事实；再次，案涉商铺门口为全玻璃大门，门口店招早已拆掉，通过玻璃门不用开锁即可以看到店内全部情况，店内相关物品已全部搬空，被上诉人不能不知道这样的情况。最后，钥匙交

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4498号上诉人（原审被告）：章依，女，1988年9月18日出生，汉族，住址：常州市钟楼区。委托诉讼代理人：王霞明，乐天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱朝辉，男，1968年7月25日出生，汉族，住址：常州市新**。被上诉人（原审原告）：周蓉，女，1973年11月3日出生，汉族，住址：常州市新**。两被上诉人共同委托诉讼……