房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终1135号

首先,高素英与陈洪林在协商一致的基础上达成口头房屋租赁协议,该租赁协议依法成立并生效,由于陈洪林与高素英约定租赁该房屋的期限超过六个月且双方未签订书面租赁协议,故本案应当视为不定期租赁,双方可以随时解除合同。因此,陈洪林解除合同的行为符合法律规定。其次,承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中,陈洪林虽辩称其已经支付2014年至2015年房屋租金,但现有证据不足以证明其辩解理由。再次,关于高素英对于沈宏艳的诉讼请求,高素英虽诉称沈宏艳与陈洪林系合伙关系但未能提供证据证明,根据合同的相对性,沈宏艳不是涉案租赁协议的主体,故不应当承担相关的责任。最后,关于利息的诉讼请求,由于陈洪林违约在先,故对于高素英的合理损失依法应当支持,因此,对于高素英要求给付2015年10月25日至2016年4月22日期间利息的诉讼请求应予支持,但利息的计算标准应依银行同期贷款利率4.35%/年计算较妥,逾期利息为85元(4000元×4.35%/年÷365天×180天)。综上,经一审法院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国合同法》一

首先,高素英与陈洪林在协商一致的基础上达成口头房屋租赁协议,该租赁协议依法成立并生效,由于陈洪林与高素英约定租赁该房屋的期限超过六个月且双方未签订书面租赁协议,故本案应当视为不定期租赁,双方可以随时解除合同。因此,陈洪林解除合同的行为符合法律规定。其次,承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中,陈洪林虽辩称其已经支付2014年至2015年房屋租金,但现有证据不足以证明其辩解理由。再次,关于高素英对于沈宏艳的诉讼请求,高素英虽诉称沈宏艳与陈洪林系合伙关系但未能提供证据证明,根据合同的相对性,沈宏艳不是涉案租赁协议的主

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖04民终1135号上诉人(原审被告):陈洪林,男,1947年7月24日生,汉族,户籍地淮南市谢家集区,现住淮南市谢家集区。被上诉人(原审原告):高素英,女,1951年10月8日生,汉族,住淮南市谢家集区。委托诉讼代理人:廖光梅,女,1982年4月20日生,汉族,住安徽省淮南市谢家集区。委托诉讼代理人:卜学勇,男,1981年3月28日生,汉族,……