房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终989号

“整体出租符合整体利益”，但至今该商铺未能实现整体出租，各商铺是分开出售的，分别委托给被上诉人经营，根据商铺的实际情况，该层所有的商铺既可以整体出租，也可以分别出租。目前租用三楼的也只有第三人一家，虽然整个三楼被第三人占有使用，但实际第三人与被上诉人签订的合同仅为三层楼的部分面积，其余部分实际处于未转租状态、未经营状态，亦无整体利益一说。其次，一审法院确认该层有房屋71间，实际出售28家，其余商铺均在开发商处代售，且现在已经提起诉讼要求解除合同的为21家，已经起诉的业主已经不是个别，而是具有共同利益诉求的集体。已购买房屋的业主享有所有权的权益，包括收益和处分权，法律应该保护合法权利。因70多间房屋有半数尚未售出，而开发商选择的受托经营者与开发商存在关联关系（开发商的法定代表人与受托经营者存在近亲属关系），其与已购房者不存在共同利益诉求，一审法院“整体利益”的说法难以成立。3、该幢楼结构相同的一层楼和二层楼业主也和被上诉人签订了内容相同的商铺委托经营合同，由于被上诉人一直不支付租金，一楼、二楼业主将商铺收回后按照自己的所属区域分隔开后，分别对外出租经营。4、本案的第三人侏罗纪儿童乐园至今

“整体出租符合整体利益”，但至今该商铺未能实现整体出租，各商铺是分开出售的，分别委托给被上诉人经营，根据商铺的实际情况，该层所有的商铺既可以整体出租，也可以分别出租。目前租用三楼的也只有第三人一家，虽然整个三楼被第三人占有使用，但实际第三人与被上诉人签订的合同仅为三层楼的部分面积，其余部分实际处于未转租状态、未经营状态，亦无整体利益一说。其次，一审法院确认该层有房屋71间，实际出售28家，其余商铺均在开发商处代售，且现在已经提起诉讼要求解除合同的为21家，已经起诉的业主已经不是个别，而是具有共同利益诉求的集体。已购买房屋的业主享有所有权的权益，包括收益和处分权，法律应该保护合法权利。因70多间

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终989号上诉人（原审原告）：王秋杰，女,1974年4月7日出生，汉族,住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张蠡，江苏歌风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建秋，江苏歌风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丰县中阳壹号商城有限公司，住所地江苏省丰县解放西路北15号。法定代表人：郑海坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢建江，男，1991年2……