房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5254号

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案一审中，根据审理查明事实以及当事人陈述，涉讼房屋系在XX路XX号内部原有建筑中自行分隔加层建造，并未包括在XX路XX号的产权登记中，振泱公司亦未能提供相关行政主管部门规划许可的证明。故双方就涉讼房屋所签订的租赁合同应属无效。虽然合同无效，但麟格公司作为实际使用人仍应支付实际使用房屋期间的使用费。故振泱公司反诉要求麟格公司支付占用期间（包括免租期）的欠付租金（实为房屋使用费）的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。麟格公司要求振泱公司返还已付租金的诉讼请求，有悖于事实及法律规定，不予支持。对于麟格公司要求振泱公司支付赔偿金的诉讼请求，首先，麟格公司对于其所主张的损失未能提供证据予以证明。其

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案一审中，根据审理查明事实以及当事人陈述，涉讼房屋系在XX路XX号内部原有建筑中自行分隔加层建造，并未包括在XX路XX号的产权登记中，振泱公司亦未能提供相关行政主管部门规划许可的证明。故双方就涉讼房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5254号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海麟格服饰有限公司，住所地上海市徐汇区罗秀路897号1幢304室。法定代表人：吴海龙，执行董事。委托诉讼代理人：李腾，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海振泱实业有限公司，住所地上海市宝山区月浦镇西街198号7幢A区1360室。法定代表人：顾佳丽，执行董事。委托诉讼代理人……