房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00198号

万佳超市公司与吴店供销社于2003年11月30日签订的承租协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方已按合同约定实际履行多年，因房屋被鉴定为危房，涉及到人身安全等问题，已不能实现合同目的，现万佳超市公司诉请解除其与吴店供销社签订的房屋租赁合同有理，原审法院予以支持。虽然房屋被鉴定为危房，吴店供销社不属故意违约，但其作为房屋出租人对出租房屋的正常使用和基本安全负有责任和义务，故其对合同的解除存在一定的过错，应承担相应的责任。合同中虽然约定“在承租期内，若乙方违约，赔偿对方营业设施闲置损失（即按未履行的承租期承租费50%赔偿）外，另赔付对方违约金20000元，”因该条款既约定了违约损失赔偿额计算方法又约定了违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”之规定，违约损失赔偿与违约金二者不能同时并用，考虑到本案万佳超市公司的相关经济损失情况，原审法院酌定适用合同中违约损失赔偿额计算方法（即按未履行的承租期承租费50%赔偿对方营业设施闲置损失

万佳超市公司与吴店供销社于2003年11月30日签订的承租协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方已按合同约定实际履行多年，因房屋被鉴定为危房，涉及到人身安全等问题，已不能实现合同目的，现万佳超市公司诉请解除其与吴店供销社签订的房屋租赁合同有理，原审法院予以支持。虽然房屋被鉴定为危房，吴店供销社不属故意违约，但其作为房屋出租人对出租房屋的正常使用和基本安全负有责任和义务，故其对合同的解除存在一定的过错，应承担相应的责任。合同中虽然约定“在承租期内，若乙方违约，赔偿对方营业设施闲置损失（即按未履行的承租期承租费50%赔偿）外，另赔付对方违约金20000元

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00198号上诉人（原审被告）枣阳市供销合作社联合社吴店供销社（以下简称吴店供销社）。法定代表人邱云福，吴店供销社主任。委托代理人章宏超，枣阳市吴店法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，接受调解等特别授权。被上诉人（原审原告）枣阳市万佳连锁超市有限公司（以下简称万佳超市公司）。法定代表人刘奕奕，万佳超市公司经……