房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终2088号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，孙安山与刘雪勇签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，孙安山依约将涉案房屋交付给刘雪勇使用，刘雪勇依约支付孙安山履约保证金，并支付房屋租金至2020年3月7日；此后租金未能依约支付，显然刘雪勇构成违约。因孙安山要求刘雪勇支付租金未果，以致成讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，孙安山与刘雪勇签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，孙安山依约将涉案房屋交付给刘雪勇使用，刘雪勇依约支付孙安山履约保证金，并支付房屋租金至2020年3月7日；此后租金未能依约支付，显然刘雪勇构成违约。因孙安山要求刘雪勇支付租金未果，以致成讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2088号 上诉人（原审被告）：刘雪勇，男，1974年3月15日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：卫保，江苏开承律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙安山，男，1969年11月20日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 上诉人刘雪勇因与被上诉人孙安山房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2021）皖132……