房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终99号

原、被告签订的《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同。双方当事人均应依据合同的约定全面履行各自的义务。原告向二被告交付了涉案房屋，二被告理应依据合同约定向原告支付房租。虽双方约定合同期限至2018年3月21日，但原告自认在2015年12月将涉案房屋的房门锁住，此时被告已无法使用涉案房屋，并结合二被告出具保证书中的承诺期限，依据公平原则，房租应计算至2015年12月31日止为宜。故二被告应向原告支付房租101111元[（130000元÷12个月÷30天×10天）+（130000元÷12个月×9个月）]。另，虽原、被告对二被告在合同履行中向原告支付的20000元的性质有争议，但根据交易习惯，法院认为该20000元应认定为租金，故二被告应实际向原告支付租金81111元（101111元-20000元）。又依据合同约定，在租期内由二被告负责物业费、水电气费等的缴纳，故原告要求二被告向其支付水费、物业费、采暖费的诉讼请求，具有事实和法律依据，但数额结合双方当事人的陈述及法院确定的事实，分别为：水费

原、被告签订的《商业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同。双方当事人均应依据合同的约定全面履行各自的义务。原告向二被告交付了涉案房屋，二被告理应依据合同约定向原告支付房租。虽双方约定合同期限至2018年3月21日，但原告自认在2015年12月将涉案房屋的房门锁住，此时被告已无法使用涉案房屋，并结合二被告出具保证书中的承诺期限，依据公平原则，房租应计算至2015年12月31日止为宜。故二被告应向原告支付房租101111元[（130000元÷12个月÷30天×10天）+（130000元÷12个月×9个

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终99号上诉人（原审被告）：申某某，男，1976年10月13日出生，汉族，兰州铁路局迎水桥机务段银川运用车间职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审被告）：马某某，男，1973年12月28日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：张某某，男，1991年2月26日出生，汉族，无业，住陕西省西安市新城……